| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安宸著锦庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道,临天路与武肃街交叉口东北侧 |
| 开发商名称 | 杭州绿城锦程置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平方米(二手房挂牌均价,仅供参考) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月(含能耗费) |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司临安分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占比约40%、4室2厅2卫占比约35%、4室2厅3卫占比约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊面积约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台之间的推拉门、厨房原有非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、排烟道、排气道、房屋公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳预留不足;部分边户阳台为异形结构,封窗定制成本较高;部分中户厨房操作台面较小,拓展空间有限;公卫空间偏小,干湿分离布局需要合理规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业前台提交申请→物业审核设计方案(3个工作日内反馈)→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、13:30-17:30;周末及法定节假日仅可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音较大的施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝合金材质,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、挂载重物,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏房屋公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳装修垃圾清运费5元/㎡,装修垃圾需装袋后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,禁止随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯运输,客梯禁止运输装修材料,电梯使用需遵守物业相关管理规定 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由专业持证人员操作;高空作业需做好安全防护措施,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企业员工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于长期投资出租 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体约占55%,35-50岁改善群体约占45% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、教师等,家庭年收入普遍在20-60万区间 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算普遍在6-15万区间,全案装修预算普遍在15-40万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、施工品质、环保性、性价比、居住舒适度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有武肃街、临天路等城市主干道,临近多条公交线路站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离临安宝龙广场约1公里,周边有苕溪时代生活广场、万华广场等商业综合体,小区周边有社区超市、菜市场等便民商业,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有临安锦城第二中学、临安区城北小学、锦北街道中心幼儿园等教育资源;距离临安区第一人民医院约2公里,周边有社区卫生服务站,医疗配套完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等公共设施,绿城物业维护管理,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地及连锁装修公司设点服务 |
| 小区内已开工量 | 截至当前小区已开工装修业主约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料装卸、搬运便捷 |
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