| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安柏源晶舍 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦城街道,临天路与新民街交叉口 |
| 开发商名称 | 杭州地上房地产集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月统一交付 |
| 总楼栋数 | 7栋 |
| 总户数 | 656户 |
| 建筑类型 | 高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.7元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州地上物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(98㎡)占比约40%,4室2厅2卫(118㎡)占比约30%,4室2厅2卫(128㎡)占比约20%,4室2厅2卫(143㎡)占比约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有地面找平层、室内非承重窗台、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、主梁及次梁、飘窗结构、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户过道狭窄,收纳空间不足;部分边户阳台下水口位置不合理;部分厨房空间偏小,电器布局受限;部分高层设备平台预留尺寸偏小,中央空调外机摆放需调整 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修服务协议,缴纳押金及装修垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-17:30;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式、颜色需与小区外立面保持一致,不得外扩,需提前将封窗方案报物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱等结构主体,严禁改动房屋外立面及公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗装修材料进场需提前报备物业,货梯使用时间为工作日8:00-17:30,材料运输需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请备案,高空作业人员需持有相应资质证书,作业时需做好安全防护并安排专人现场监护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在20-60万区间居多 |
| 装修预算区间 | 半包预算约6-15万,全案预算约15-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格居多 |
| 业主关注点 | 居住实用性、收纳空间规划、环保材料使用、施工品质、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,周边有多个公交站点,临近临天路、新民街等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有临安宝龙广场、万华广场,小区沿街配有社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近晨曦小学、锦城第四初级中学,教育资源丰富;2公里内有临安区第一人民医院、临安区中医院,就医便利 |
| 小区环境 | 小区绿化率约30%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,公共区域整洁有序 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约180户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸货方便,材料进场顺畅 |
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