| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安吴越府 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦南街道,万马路与福兴街交叉口 |
| 开发商名称 | 新城控股集团 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月首批交房,2022年12月完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1492户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约19000元/平方米(二手房挂牌均价,根据楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 97㎡、105㎡、118㎡、128㎡、139㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.5元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(97㎡)约30%、3室2厅2卫(105㎡、118㎡)约45%、4室2厅2卫(128㎡、139㎡)约25% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,公摊约22%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台半墙(非外立面部分)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户客卫采光较差、南向阳台有设备平台占用部分空间、部分户型承重墙分布较密限制格局改动 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有外立面同色的断桥铝型材,玻璃颜色需与原建筑玻璃一致,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动任何承重墙、剪力墙,禁止破坏外立面,禁止改动房屋原有配重结构 |
| 装修垃圾清运 | 按房屋面积收取清运费,4元/㎡,装修垃圾需袋装后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料(如管材、板材)需使用货梯运输,材料进场需提前告知物业,超长超宽材料需提前报备 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,安排专人现场看护并配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,提前报备物业方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园区职工、改善型住户、部分外地来临安定居人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40岁以上改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、教师、医护人员、个体工商户,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万为主,全案预算15-35万为主,大宅类预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、空间利用率 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁16号线九州街站约1.2公里,周边有万马路、福兴街等主干道,多条公交线路停靠,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有锦南宝龙广场,自带社区底商,距离临安城区核心商圈约3公里 |
| 教育医疗 | 周边有锦南小学、临安区初级中学、临安天目初级中学,临近临安区第一人民医院锦南院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观区、儿童游乐区、健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修占比约60% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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