| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安湖山壹品苑 |
| 详细地址 / 所属行政区 | 杭州市临安区锦南街道,近地铁16号线九州街站 |
| 建筑类型 | 高层住宅、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 主力面积段 | 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡高层、220-350㎡联排 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、联排5室3厅3卫 |
| 层高 | 高层2.9m、联排3.2m |
| 结构类型 | 钢混框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重梁柱、外墙、剪力墙、空调机位外墙 |
| 户型通病 / 痛点 | 部分小面积户型过道狭长利用率低、部分边户阳台配重墙影响采光、联排地下室采光井较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-13:30、17:30后禁止拆改、切割等噪音作业 |
| 封窗 / 封阳台要求 | 统一窗型外观颜色,需符合物业给定的样式标准,禁止外开 |
| 外墙 / 空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位 |
| 拆改红线 | 禁止改动剪力墙、外立面、公共区域墙体 |
| 装修垃圾清运 | 统一堆放到小区指定装修垃圾堆放点,物业按户收取清运费用 |
| 材料进场 / 电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备物业,运输材料可使用货运电梯,高峰期避让业主通行 |
| 动火 / 高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,高空作业人员需持有相关资质,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、部分周边工作的新临安人 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量养老置业 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比较高 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算多在6-15万,全案装修预算多在15-40万,联排户型预算更高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、装修性价比、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 近地铁16号线九州街站,临近吴越大街主干道,多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 周边有锦南宝龙广场、永辉超市,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有锦南小学、临安区人民医院 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可通行货车,地下停车场卸货点充足,材料运输便利 |
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