| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安筑境花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦城街道筑境花园,隶属于临安区锦城板块 |
| 开发商名称 | 浙江大华房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2005年开盘,2007年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2007年-2008年分两批次交付 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 1126户 |
| 建筑类型 | 多层洋房、联排别墅、高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约19000元/平方米(2024年市场挂牌均价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡、120㎡、136㎡、165㎡、220㎡联排 |
| 物业费标准 | 多层0.8元/㎡·月,高层1.6元/㎡·月,联排2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州大华物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫(联排) |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%,3室2厅2卫(120-136㎡)占40%,4室2厅2卫(165㎡)占15%,联排户型占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.85米,联排首层3.2米、标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%,高层得房率约78%,联排得房率约92% |
| 结构类型 | 钢混框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内窗户、厨房与餐厅间隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重梁柱、剪力墙、空调机位外墙、排烟管道、给水主管道、配电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户过道狭窄,储物空间不足;高层边户阳台面积偏小;部分老房原有防水老化,易出现渗漏情况;联排户型二层卫生间动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/租房证明到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修人员出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,13:30-18:00;周六周日10:00-12:00,14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在周一至周五9:00-11:30、14:30-17:00进行,周末及节假日严禁任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外立面颜色保持一致,不得外扩、不得改变外立面原有结构,平开窗开启方向不得向外影响公共区域安全 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞(空调孔需使用原有预留孔位),空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外立面 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体结构、承重墙体,严禁破坏房屋原有防水、公共管线,严禁改变房屋外立面造型、颜色 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费用300元/户(按户型面积适当浮动) |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料走货梯,运送时做好电梯防护,易洒落材料需包装完整,避免污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,提前向物业备案,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型家庭、周边院校教职工、个体工商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量养老置业、二手置换住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占40%,35-55岁改善型家庭占50%,55岁以上养老住户占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地企事业单位员工、教师、个体经营户,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 平层户型装修预算多在10万-30万,联排户型装修预算多在40万-100万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、美式轻奢、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间储物功能、居住实用性、装修性价比、施工品质、环保材料使用、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.2公里,小区门口有多个公交站点,连通临安主城区,临近吴越街主干道,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有苕溪时代生活广场、钱王财富中心,自带社区底商,涵盖超市、餐饮、药店等日常业态,生活便利 |
| 教育医疗 | 临近临安区衣锦小学、临安区实验初级中学,距离临安区人民医院约1.5公里,满足日常教育医疗需求 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中心花园、步道、健身设施,楼间距宽敞,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 小区周边3公里内有多家本地及连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区在施及已完工装修案例近百套,涵盖各主力户型 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽松,货车可直接开到单元楼门口,货梯空间充足,大小型装修材料均可顺利运送 |
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