| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 临安状元府 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道 |
| 开发商名称 | 杭州临安融成置业有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约22000元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.7元/㎡·月,洋房3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 杭州滨江物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%,3室2厅2卫(105㎡)占30%,4室2厅2卫(128㎡)占25%,4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 平层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%,洋房得房率约85% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原开发商预留栏杆、室内飘窗(非结构承重型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、给排水主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分89㎡户型入户玄关空间狭小、105㎡户型客卫干湿分区不合理、128㎡户型阳台排水管位置影响收纳规划、部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修验收合格后无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计方案到物业报备→审核通过后缴纳押金→办理装修工人出入证→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-17:30;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,款式需提前报物业审核通过后方可安装,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动房屋原有烟道及主给排水管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业按4元/㎡标准收取清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,超长超重材料需走专用通道,不得破坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、周边学校教职工、临安本地私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约30% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、个体商户,家庭年收入在20万-60万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-15万,全案预算15-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、轻奢风 |
| 业主关注点 | 空间收纳实用性、环保材料、施工品质、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁16号线临安广场站约1.8公里,周边有临安公交北站、多条公交线路直达城区各区域,临近苕溪北路、万马路主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 距离宝龙广场约2公里,附近有华联超市、锦北农贸市场,周边餐饮、零售商铺齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 临近临安农林大学附属小学、锦城第二中学,距离临安区第一人民医院约3公里,配套成熟 |
| 小区环境 | 小区内部绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家连锁装企及本地小型装修工作室 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆进出方便,地库卸货区宽敞,货梯承载量大,材料运输便利 |
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