| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 临安同人山庄 |
| 详细地址/所属行政区 | 杭州市临安区锦北街道科技大道旁,属于临安区锦北板块 |
| 开发商名称 | 杭州临安同人置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2021年-2022年分三批次交付 |
| 总楼栋数 | 132栋 |
| 总户数 | 778户 |
| 建筑类型 | 联排别墅、叠拼别墅、合院 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约38000元/平方米(二手房挂牌均价,随市场波动) |
| 主力面积段 | 120㎡-320㎡ |
| 物业费标准 | 联排/合院4.8元/㎡·月,叠拼3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 浙江南都物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 上叠、中叠、下叠、联排、合院 |
| 各户型套数占比 | 叠拼约62%,联排约25%,合院约13% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 首层3.3米,标准层3米,地下层高4.5米-5.4米 |
| 得房率/公摊 | 叠拼得房率约85%,联排/合院得房率约95%,公摊约8%-15% |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内地面找平层、室内非承重吊顶结构、内部空间隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重梁柱、配重墙、空调机位结构、地下室顶板及底板、屋面结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分叠拼户型楼梯空间较窄、地下室采光面小易潮湿、部分户型入户玄关储物空间不足、联排边户花园管线排布不合理、部分户型上层卫生间下水位置固定改造受限 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 叠拼6000元/户,联排/合院10000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案(3-5个工作日)→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、切割等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户颜色、款式需与小区原有外立面保持统一,不得超出外墙安装,不得更改外立面原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动公共管线、严禁私自加盖搭建建筑物 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,叠拼约800元/户,联排/合院约1500元/户 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输需使用指定的货运电梯,避免占用客梯,易污染、易损坏电梯的材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人看护;高空作业(2米及以上)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地私营企业主、企业中高层管理人员、改善型刚需家庭、退休康养群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善、康养居住、第二居所 |
| 年龄结构 | 30-55岁占比约75%,55岁以上康养群体占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地高收入群体,家庭年收入30万元以上,具备较强的消费能力 |
| 装修预算区间 | 叠拼户型装修预算30万-80万,联排/合院装修预算80万-300万 |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代简约、轻奢、美式、日式侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间实用性、居住舒适度、环保性、储物功能、地下室防潮处理、花园景观打造、装修品质稳定性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近科技大道,距离地铁16号线青山湖站约2.5公里,周边有临安公交K31路、K53路等线路,自驾可快速通达临安城区及杭州主城区 |
| 商业配套 | 周边有青山湖宝龙广场、临安万达广场、锦北宝龙城市广场等商业体,小区周边配有社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有临安锦北中心幼儿园、城北小学、临安区第二中学,距离临安区第一人民医院约3公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 小区依托青山湖自然资源,容积率低,绿化率约35%,内部配有景观步道、休闲区、儿童游乐区,居住环境静谧舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装修公司及本地小型装修团队布局 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区内部道路宽敞,货车可直达楼栋门口,有专门的材料卸货区域,材料运输便利 |
作为扎根临安15年的本土家装品牌,杭州临安中剑装饰工程有限公司专注服务临安本地业主,尤其擅长同人山庄这类大户型别墅、大宅的装修服务,今天就给大家分享针对同人山庄小区的专属装修福利,以及我们的落地服务方案。 同人山庄作为临安知名的高端别墅社区,户型面积多在300㎡以上,从联排到独栋都有丰富的户型选择,不少业主希望打造兼具实用性和个性化的居住空
作为深耕临安15年的本土家装企业,杭州临安中剑装饰工程有限公司专注于大平层、别墅整装等中高端家装服务,今天就以临安同人山庄一套370㎡的联排别墅客厅装修为例,为大家拆解这套案例的设计亮点、施工细节与业主真实反馈。 ##公司图片## **项目基础信息** 这套别墅位于临安同人山庄,业主是一对热爱中式传统文化的中年夫妻,希望打造兼具东方意境与现代实用性的居住
→
作为临安本土深耕15年的中高端装修公司,杭州临安中剑装饰工程有限公司(简称临安中剑装饰),对同人山庄的户型特点非常熟悉,这里的联排、独栋户型大多带有庭院、挑高空间,空间改造的自由度很高,但也容易出现动线混乱、储物不足等问题。接下来我们就从设计、施工、落地三个维度,拆解同人山庄大户型的装修干货。 ** 先明确大户型装修的核心原则** 很多业主觉
→
临安同人山庄作为临安热门的低密住宅社区,针对业主装修制定了明确的管理规范,目的是保障小区整体环境美观、施工安全以及邻里居住体验。不管你是准备给89㎡刚需户型做基础装修,还是给220㎡以上的大宅做定制设计,提前吃透物业规定都能少走弯路。 **装修报备流程与必备材料** 根据同人山庄物业要求,业主开工前必须完成装修报备,提交完整材料后才能领取施工许可
→
杭州临安中剑装饰工程有限公司
专注于杭州临安区的毛坯房装修、半包、全案设计、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


